مراحل خرید ملک در امارات و دبی چگونه است؟
وقتی صحبت از استانداردهای بالای زندگی میشود، در همان ابتدا تصویر شهر دبی در ذهنتان نقش میبندد. با وجود اینکه پایتخت امارات ابوظبی است، اما اکثر درخواستهای خرید ملک به این شهر مجلل مربوط میشوند. سرمایهگذاری در یک منطقه لوکس میتواند یک مسیر درخشان برای آینده شما رقم بزند، اما در راه خرید خانه در دبی، باید مراحلی نظیر انتخاب ملک، تامین بودجه و تکمیل مدارک را پشت سر بگذارید. اگر شما هم در حال تصمیمگیری برای انجام این سرمایهگذاری بزرگ هستید، با ما باشید تا مراحل خرید ملک در دبی را بررسی کنیم.
مرحله اول؛ انتخاب ملک مورد نظر
اولین قدم از مراحل خرید ملک در امارات، انتخاب یک گزینه مناسب است. اولویتهای خود را از نظر متراژ و منطقه مشخص کنید و گزینههای هماهنگ با بودجهتان را مدنظر قرار دهید. معمولاً بهتر است به یک سایت مشاوره املاک معتبر وارد شوید و از طریق آن، گزینههای مختلف را ببینید و برای خرید خانه در دبی اقدام کنید. البته گاهی ملکها به دو دسته در حال ساخت و آماده تحویل تقسیم میشوند. بنابراین باید در این مورد هم تصمیم بگیرید و سپس مشخصاتی مانند ویلایی یا آپارتمان بودن خانه را مشخص کنید. وقتی تمام مشخصات ملک مورد نظرتان را در همان ابتدا مدنظر قرار دهید، مناسبترین موارد را از فیلتر رد خواهید کرد و مراحل خرید ملک در دبی برایتان سادهتر میشود.
مرحله دوم؛ ارتباط با یک مشاور املاک
دومین گام از مراحل خرید ملک در دبی این است که با یک مشاور املاک حرفهای ارتباط برقرار کنید. پس از تماس با مشاور، شرایط کامل خرید ملک به شما اطلاع داده خواهد شد و با مالک یا سازنده نیز ارتباط برقرار میشود. در این مرحله باید در مورد نحوه پرداخت (نقد یا اقساط) و میزان پیش پرداخت به توافق برسید و با پرداخت ۴ درصد هزینه ثبت، قرارداد را تنظیم کنید. واریز پیش پرداخت هم در این مرحله صورت میگیرد.
مرحله سوم؛ تنظیم یک قولنامه
تنظیم قولنامه یکی از مهمترین مراحل خرید ملک در دبی محسوب میشود. قولنامه فقط مخصوص اجاره نیست و در مقوله خرید و فروش هم اهمیت دارد. در واقع، قولنامه نشاندهنده توافق دو طرف است و در آن، جزئیات معامله به نمایش در میآید. شیوه پرداخت و قیمت نهایی، دو مورد از جزئیات مهم این سند هستند.
هر چیزی که در معامله توافق شده باشد، باید بهطور واضح در قولنامه ذکر شود. معمولاً در این مرحله، یک چک از طرف خریدار به فروشنده تعلق میگیرد و تاریخ آن طوری تنظیم میشود که زمان لازم برای انتقال اسناد وجود داشته باشد.
مرحله چهارم؛ اخذ برگه NOC
یکی از اصلیترین مراحل خرید ملک در دبی، دریافت برگه NOC است که بعضی از افراد از آن اطلاع ندارند. این برگه مهم، مهر تاییدی بر قانونی بودن فرآیند ساخت ملک بوده و ثابت میکند که ساختمان دقیقاً طبق استانداردها و قوانین مهم امارات ساخته شده است. خریدار باید این برگه را از سازنده طلب کند تا امکان انتقال سند را داشته باشد. ناگفته نماند که هر دو طرف معامله باید هنگام اخذ آن حضور داشته باشند.
مرحله پنجم؛ پرداخت مبلغ ملک
معمولاً خریدار، مرحله پرداخت را تا زمان انتقال سند انجام نخواهد داد. در زمان انتقال سند، خریدار موظف است هزینه توافق شده را به اتحادیه بپردازد. بعد از پرداخت وجه، فرآیند انتقال سند آغاز میشود و ملک بهطور رسمی به نام خریدار در میآید. در این گام، باید خریدار، فروشنده و مشاور املاک حضور داشته باشند و فرآیند انتقال سند بدون این افراد انجام نمیشود. جالب است بدانید، اگر ارزش ملک شما حداقل 750 هزار درهم باشد، می توانید برای اخذ اقامت دبی اقدام کنید. این یکی از مزایای مهم خرید ملک در دبی است.
هزینه خرید ملک در دبی
هنگام پشت سر گذاشتن مراحل خرید ملک در دبی نمیتوانید یک نرخ ثابت را در نظر بگیرید و باید قیمتها را نسبت به سطح انتظارات خود بسنجید. چون قیمت خانه در دبی بسیار متنوع است و به مشخصات ملک و منطقه آن بستگی دارد. نرخ خانههای ارزان حدوداً 475,000 درهم است و ملکهای اقتصادی با مشخصات بهتر، در رنج قیمتی 1,100,000 درهم به فروش میرسند. منازل لوکس در مناطق گران قیمت نیز نرخ نامحدودی دارند و قیمت آنها به مبالغی بیشتر از 2,940,000 هم میرسد. بنابراین،
البته هزینه خرید ملک فقط مربوط به قیمت آن نیست و چند هزینه جانبی مهم دیگر نیز پیش رو خواهید داشت. در این بخش میخواهیم به بررسی این هزینهها بپردازیم.
| هزینه ثبت ملک | ۴ درصد از مبلغ خانه |
| هزینه ثبت سند | بین ۲ تا ۴ هزار درهم |
| هزینه انتقال سند | بین ۵ تا ۱۰ هزار درهم |
| کمیسیون مشاور املاک | متغیر با توجه به ارزش ملک |
| هزینه صدور سند نهایی | ۵۲۰ درهم |
| هزینه صدور NOC | بین ۵۰۰ تا ۵ هزار درهم |
| هزینه ارزیابی ملک | ۲.۵۰۰ تا ۳.۵۰۰ درهم، همراه با ۵ درصد مالیات |
| هزینه سالیانه بیمه | ۱۰۰۰ درهم |
| هزینه خدمات و امنیت | متغیر |
در صورتی که ملک خود را بهصورت اقساطی خریده باشید، باید هزینههایی را برای ثبت وام بپردازید. این هزینه معمولاً ۰.۲۵ درصد از مبلغ وام است که ۲۹۰ درهم هم به آن اضافه میشود.
مدارک لازم برای خرید ملک در دبی
در بخشهای قبلی گفتیم که تکمیل مدارک یکی از مراحل خرید ملک در دبی است. برای این کار باید مدارک زیر را داشته باشید:
- پاسپورت با اعتبار کافی: بهعنوان یک فرد خارجی باید پاسپورت با اعتبار کافی داشته باشید.
- کارت Emirates ID: اگر اقامت دبی را دارید، باید این کارت را ارائه دهید.
- ویزا: کسانی که مقیم دبی نیستند، باید ویزا داشته باشند.
- گواهی تمکن مالی: لازم است با یک گواهی معتبر، توانایی خود برای خرید ملک را ثابت کنید.
- توافق نامه: ارائه یک سند توافقنامه به اداره اراضی امارات ضروری است.
بهتر است در همان ابتدا مدارک خود را ترجمه کنید تا در مراحل خرید خانه، وقفهای ایجاد نشود. ترجمه به زبان انگلیسی یا عربی انجام میشود.
چطور برای خرید ملک در دبی اقدام کنیم؟
خوشبختانه خرید ملک به اخذ اقامت دبی کمک میکند و با توجه به ارزش کلی خانه، اقامتی بین ۲ تا ۱۰ ساله به شما داده میشود. سپری کردن مراحل خرید ملک در دبی به تنهایی با ریسکهای زیادی همراه است و توصیه میکنیم این سرمایهگذاری مهم را با کمک یک مشاور املاک حرفهای انجام دهید. اگر میخواهید به این پروسه مهم وارد شوید، پیشنهاد میکنیم از مشاوره رایگان یوسف جناحی بهرهمند شوید. این مجموعه با بهترین سازندگان امارات همکاری میکند و صفر تا صد فرآیند خرید ملک را بر عهده میگیرد.
