مراحل و شرایط پیش خرید خانه در دبی
پیش خرید خانه در دبی یک راه عالی برای شرکت در پروژههایی با آینده طلایی است. چنین املاکی معمولاً از نظر بازدهی سرمایه در سطح خوبی قرار دارند و شرایط خرید بسیار جذابی به خریداران ارائه میدهند؛ چراکه روش پرداخت آنها انعطافپذیر است و خریدار ملزم به پرداخت نقدی تمام وجه نخواهد بود. همچنین پتانسیل بالایی برای رشد سرمایه دارند و بهصورت منصفانه قیمتگذاری میشوند. برای اطلاع از شرایط و نحوه خرید از پروژه های آف پلن، در ادامه مطلب با ما همراه باشید.
اصلیترین مراحل پیش خرید خانه در دبی
پیش خرید ملک طی ۹ مرحله انجام میشود که یکایک آنها باید با نهایت دقت انجام شوند. در این بخش، میخواهیم گامهای خرید آف پلن را توضیح دهیم:
میزان بودجه خود را مشخص کنید
اولین گام خرید خانه، مشخص کردن میزان بودجه است. ابتدا مبلغ مورد نظرتان را به عنوان پیش پرداخت مشخص کنید و سپس به ارزیابی توانایی خود برای واریز اقساط بپردازید. برای خرید اقساطی خانه در دبی باید یک پروژه معتبر در حال ساخت پیدا کنید و قیمت ها را ارزیابی کنید. در این مرحله، باید به هزینههای جانبی و قانونی خرید ملک هم توجه داشته باشید.
ارزیابی دقیق بازار را شروع کنید
هنگام پیش خرید خانه در دبی، ابتدا تحقیق کاملی در مورد بازار ملک در این شهر انجام دهید. بازه قیمتی مناطق مختلف و روند پیشرفت آنها را بررسی کنید تا بهترین مناطق برای سرمایهگذاری را مدنظر قرار دهید.
منطقه مورد نظرتان را تعیین کنید
انتظارات خود از موقعیت مکانی خانه را مشخص کنید و با توجه به همین موضوع، منطقه دلخواهتان را برگزینید. توجه به ارزش املاک این منطقه الزامی است و باید به سراغ پروژههای توسعهیافته یا در حال توسعه بروید.
سازنده معتبر انتخاب کنید
مهمترین مرحله پیش خرید خانه در دبی، انتخاب یک شرکت ساخت و ساز معتبر است. شرکت انتخابشده باید سابقه خوبی داشته باشد و پروژههای قبلی خود را به موقع تحویل داده باشد. همچنین، بررسی کیفیت ساخت شرکت مورد نظر هم الزامی است. برای بررسی سوابق یک سازنده میتوانید به اداره اراضی دبی مراجعه کنید.
شیوه پرداخت را بررسی کنید
قبل از اینکه برای پرداخت اقدام کنید، باید شیوه پرداخت مبلغ را ارزیابی کنید. بعضی از شرکتها شرایطی را فراهم میکنند تا فرآیند پرداخت را بعد از تحویل انجام دهید. یکی دیگر از شروط پیش خرید این است که سازنده، حساب Escrow داشته باشد.
در صورت وجود این حساب، میتوانید مطمئن باشید که اقساط پرداختشده صرفاً برای پیشرفت پروژه مورد استفاده قرار میگیرند. به عبارت دیگر، شرکت تنها زمانی به مبالغ دسترسی دارد که به مرحله خاصی از ساخت رسیده باشد.
برای آماده سازی و تکمیل مدارک اقدام کنید
مرحله بعد از پیش خرید خانه در دبی، تکمیل مدارک و پشت سر گذاشتن یکسری مراحل قانونی است. پرداخت هزینه رزرو (EOI)، یکی از مهمترین الزامات قانونی محسوب میشود. بعد از آن باید برای امضا کردن فرم رزرو اقدام کنید و مدرک SPA را تحویل بگیرید. در این مدرک، مشخصات ملک و شرایط خرید آورده شده است. اکنون باید اقدامات لازم برای ثبت ملک در اداره DLD را انجام دهید تا مالک رسمی خانه شوید.
پیگیر فرآیند ساخت و ساز باشید
خرید آپارتمان در دبی شامل طی کردن مراحل حقوقی و اداری مشخصی است که به منظور تضمین قانونی بودن معامله و حفاظت از حقوق خریدار و فروشنده طراحی شدهاند. شما به عنوان متقاضی خرید آپارتمان در دبی باید بهطور کامل در جریان جزئیات پیشرفت پروژه قرار داشته باشید. شرکت سازنده موظف است با روشهای حضوری یا مجازی، جدیدترین اطلاعات در مورد روند ساخت را به شما ارائه دهد و باید در مورد بررسی دقیق آنها جدی و پیگیر باشید.
اطلاع از تحویل و بازدید پایانی
بعد از اینکه با یک شرکت جهت پیش خرید خانه در دبی قرارداد بستید، مسلماً یک تاریخ تحویل به شما ارائه میدهد. وقتی به این تاریخ نزدیک شوید، شرکت جدیدترین اطلاعات مربوط به تحویل را به شما شرح خواهد داد. اکنون باید پرداخت نهایی را انجام دهید و آماده بازدید پایانی باشید. در این بازدید، هر گونه خطا یا مشکل شناسایی خواهد شد.
تحویل ملک تکمیل شده
وقتی بازدید نهایی را انجام دادید و تمام هزینههای لازم را پرداخت کردید، نوبت به تحویل ملک میرسد. در این زمان، کلید خانه به شما تحویل داده میشود و سند را هم دریافت خواهید کرد. اکنون دیگر شما مالک رسمی این خانه هستید.
مدارک لازم برای پیش خرید خانه در دبی
پیش خرید خانه بدون تکمیل مدارک امکانپذیر نیست. قبل از هر اقدامی باید مدارک زیر را تکمیل کنید تا درخواست شما مورد بررسی قرار گیرد.
- پاسپورت معتبر و کپی آن
- کپی کارت امارات (برای افراد مقیم)
- گواهی تمکن مالی
- مدرک اثبات محل زندگی
- گواهی عدم اعتراض (NOC)
- توافقنامه بین خریدار و سازنده
اصلیترین مدارک لازم برای پیش خرید خانه در دبی را نام بردیم، اما گاهی با توجه به شرایط خاص پروژه یا شرایط فردی متمایز، به ارائه مدارک بیشتری نیاز پیدا میکنید که معمولاً توسط مشاور املاک به شما اطلاع داده میشود.
شرایط پیش خرید آپارتمان در دبی
اگر میخواهید یک خانه اقساطی در امارات بخرید، باید به شرایط خود توجه داشته باشید. منظور از شرایط فردی، داشتن یا نداشتن اقامت است. در ادامه، شرایط پرداخت برای این دو گروه را بررسی خواهیم کرد.
افرادی که اقامت امارات را دارند
کسانی که مقیم امارات هستند، باید مدارک کامل خود را به بانک ارائه دهند تا به افتتاح حساب و دریافت دسته چک بپردازند. بعد از این فرآیندهای بانکی، میتوانند پروسه پیش خرید خانه در دبی را شروع کنند. معمولاً در این مرحله لازم است حدود ۱۰ تا ۱۵ درصد از قیمت خانه را بهصورت پیشپرداخت واریز کنند و باقیمانده را طی چند قسط (طبق توافق با سازنده) بپردازند.
افرادی که اقامت امارات را ندارند
حتماً میدانید که یکی از مسیرهای گرفتن اقامت دبی، خرید ملک یا سرمایه گذاری ملکی است. حداقل قیمت خانه در دبی برای افراد خارجی، ۷۵۰.۰۰۰ درهم تعیین شده است. متقاضیانی که اقامت ندارند، باید حداقل ۳۷۵.۰۰۰ درهم از مبلغ چنین ملکی را بپردازند. سپس ملک به این افراد تحویل داده میشود و فرآیند پرداخت اقساطی صورت میگیرد.
در صورتی که توانایی خرید نقدی ملک را ندارید، میتوانید به پیش خرید خانه در دبی فکر کنید. با توجه به حساسیت بالای چنین پروژههایی باید صرفاً با سازندگان معتبر قرارداد ببندید و ریسک ضرر خود را کاهش دهید، اما چگونه یک سازنده معتبر پیدا کنیم؟
مجموعه یوسف جناحی یک مرکز مشاور املاک معتبر است که شما را با بهترین سازندگان امارات ارتباط میدهد. از طریق این مجموعه میتوانید بهصورت مستقیم با سازندگان پروژههای لوکس ارتباط برقرار کنید و تمام مراحل پیش خرید را به مجموعه حرفهای یوسف جناحی بسپارید. ناگفته نماند که این دپارتمان املاک، فعالیت خود را با مجوز رسمی انجام میدهد.
