بانک‌ها مخالف پرداخت تسهیلات ۵۰۰ میلیونی مسکن روستایی به دهک‌های ۱ تا ۴

به گزارش اقتصاد آنلاین؛ محمدرضا عارف معاون اول رئیس جمهور مصوبه هیأت وزیران در بهمن ماه پارسال در خصوص تسهیلات ۵۰۰ میلیون تومانی مسکن روستایی را در بهمن ماه پارسال به وزارت راه و شهرسازی، سازمان برنامه و بودجه، بانک مرکزی، معاونت توسعه روستایی رئیس جمهور و بنیاد مسکن انقلاب اسلامی ابلاغ کرد.

مصوبه افزایش سقف وام مسکن روستایی طبق سنوات هر سال، پارسال نیز به دستگاه‌های مرتبط برای اجرا ابلاغ شد و مقرر شد تا ۹ بانک عامل بعد از ابلاغ از سوی بانک مرکزی و تشکیل پرونده از سوی بنیاد مسکن، اقدامات لازم برای پرداخت تسهیلات را انجام دهند.

بر این اساس سقف فردی تسهیلات نوسازی و بهسازی مسکن در شهر‌های زیر ۲۵ هزار نفر و روستا‌ها برای سهمیه امسال، حداقل ۲۲۰ هزار واحد مسکونی و ۵۰۰ میلیون تومان با دوره بازپرداخت ۲۰ ساله (مجموع دوره مشارکت مدنی و فروش اقساطی) تعیین شد.

۹ بانک مامور پرداخت تسهیلات مسکن روستایی

بانک مرکزی نیز مکلف به تعیین سهمیه بانک‌های عامل که شامل بانک ملت، مسکن، تجارت، ملی، صادرات، سپه، رفاه کارگران، کشاورزی و پست‌بانک به منظور پرداخت تسهیلات و اعطای این تسهیلات با استفاده از سفته زنجیره‌ای برای ضمانت بازپرداخت شد.

اما با آغاز جنگ آمریکا و اسرائیل علیه ایران، ابلاغ بخشنامه تسهیلات ۵۰۰ میلیون تومانی از سوی بانک مرکزی به بانک‌های عامل با تاخیر مواجه شد.

گزارش‌های منتشر شده به نقل از مقامات ارشد بنیاد مسکن نشان می‌دهد که از سهمیه ۲۰۰ هزار واحدی سال گذشته حدود ۱۹۰ هزار متقاضی به بانک‌ها معرفی و تنها ۱۰۵ هزار پرونده منجر به عقد قرارداد و پرداخت تسهیلات شد. این آمار نشان می‌دهد که قطعا متقاضیانی که در سال گذشته برای وام ۴۰۰ میلیون تومانی تشکیل پرونده داده بودند بعد از تصویب وام ۵۰۰ میلیون تومانی از سوی هیات وزیران علاقه‌ای به دریافت وام نشان ندادند و منتظر ماندند تا سال ۱۴۰۵ تسهیلات ۵۰۰ میلیون تومانی دریافت کنند.

مخالفت بانک‌ها با اضافه شدن بندی که در قانون وجود نداشت

اما مخالفت برخی بانک‌ها با اضافه شدن بندی که در قانون وجود نداشت موجب مخالفت و نارضایتی بانک‌ها با بخشنامه دولت شد.

آنطور که مجید جودی معاون بازسازی بنیاد مسکن انقلاب اسلامی اعلام کرده است پرداخت تسهیلات ۵۰۰ میلیون تومانی مسکن روستایی تا پایان هفته توسط بانک‌ها در جهت بازسازی واحد‌های مسکن روستایی آغاز خواهد شد. اما برخی از بانک‌ها به خصوص بانک‌های دولتی، مخالفت خود را با پرداخت این تسهیلات به دهک‌های ۱ تا ۴ در سراسر کشور اعلام کرده‌اند.

معاون بازسازی بنیاد مسکن انقلاب اسلامی با بیان اینکه پس از بازگشایی ادارات و بازگشت سیستم اداری به روال عادی، پیگیری‌های لازم انجام شده است تا پرداخت تسهیلات مسکن روستایی آغاز شود می‌گوید: پیش‌بینی می‌شود طی هفته آینده تا حداکثر ۱۰ روز دیگر، تسهیلات ۵۰۰ میلیون تومانی با کارمزد ۵ درصد و بازپرداخت ۲۰ ساله، در سه بخش اصلی مسکن روستایی، شهر‌های زیر ۲۵ هزار نفر و مسکن محرومین مخصوصا دهک‌های اول تا چهارم درآمدی پرداخت شود.

جاماندگان مسکن محرومین در انتظار تسهیلات ۵۰۰ میلیون تومانی

معاون بنیاد مسکن با اشاره به تغییرات مهم در شرایط بهره‌مندی از این وام تصریح کرد: سال گذشته، پرداخت این وام صرفاً مختص روستا‌ها و شهر‌های زیر ۲۵ هزار نفر بود. اما امسال یک استثنا در این قانون ایجاد شده و گروه جدیدی به جمع متقاضیان اضافه شده‌اند. افرادی که فاقد مسکن بوده و در دهک‌های اول تا چهارم درآمدی قرار دارند (جاماندگان مسکن محرومین)، حتی اگر ساکن شهر‌های بزرگ باشند نیز می‌توانند از این تسهیلات استفاده کنند.

بانک‌های دولتی به خصوص در پاسخ به این درخواست جدید که همانا اضافه شدن پرداخت تسهیلات به مسکن محرومین و دهک‌های اول تا چهارم درآمدی است به بانک مرکزی اعلام کرده‌اند که توان این حجم از درخواست را ندارند و باید بانک مرکزی و یا دولت راهکاری برای جاماندگان مسکن محرومین و دهک‌های ۱ تا ۴ درآمدی داشته باشند.

پیشتر حمیدرضا سهرابی معاون مسکن و عمران بنیاد مسکن در گفت‌و‌گو با اقتصادآنلاین در پاسخ به این پرسش که آیا دولت و یا بانک‌ها با افزایش سقف وام مسکن روستایی به ۵۰۰ میلیون تومان موافق هستند؟ گفته بود که رویکرد بنیاد مسکن این است که با دولت و بانک‌ها تعامل داشته باشد. آنچه که باید در خصوص وام مسکن روستایی و شهر‌های زیر ۲۵ هزار نفر گفت این است که روند همکاری بانک‌ها در سال‌های گذشته همواره مناسب بوده و متقاضیان مسکن روستایی نیز از سقف تسهیلات همواره استقبال کرده‌اند.

کمرنگ شدن نقش وام مسکن روستایی با رشد قیمت مصالح ساختمانی

مقامات ارشد بنیاد مسکن بر این باور هستند که تسهیلات مسکن روستایی یک تسهیلات یارانه‌ای است و می‌تواند به خوبی در نوسازی و مقاوم سازی مساکن روستایی و واحد‌های مسکونی شهر‌های زیر ۲۵ هزار نفر نقش‌آفرینی کند، اما آنطور که گزارش‌ها نشان می‌دهد رشد قیمت مصالح ساختمانی نقش وام مسکن را تا حدودی در ساخت و تکمیل واحد‌های مسکونی کمرنگ‌تر کرده است.

پیشتر و در اواخر سال گذشته که هنوز قیمت مصالح ساختمانی رشد نکرده بود معاون مسکن و عمران بنیاد مسکن در پاسخ به این پرسش که با توجه به رشد قیمت مصالح ساختمانی، سقف تسهیلات ۵۰۰ میلیون تومانی مسکن روستایی چند درصد از هزینه ساخت یک واحد مسکونی را پوشش می‌دهد؟ گفته بود که اگر به طور متوسط هزینه ساخت هر متر مربع مسکن در روستا را ۱۰ میلیون تومان در نظر بگیرید یک واحد مسکونی ۷۰ متری می‌تواند تا مرحله سفت کاری ۷۰۰ میلیون تومان یا ۸۰۰ میلیون تومان برآورد شود. پس این تسهیلات به طور متوسط می‌تواند تا ۴۰ درصد از هزینه ساخت یک واحد مسکونی قابل سکونت در روستا را پوشش دهد.

بی اجماعی بانک‌ها در پرداخت تسهیلات نهضت ملی مسکن و مسکن روستایی

حال بی اجماعی بانک‌ها در پرداخت تسهیلات نهضت ملی مسکن و مسکن روستایی دامن‌گیر روستاییان و شهرهای زیر ۲۵ هزار نفر شده است و این تاخیر در پرداخت می تواند در نهایت با بی تاثیری وام مسکن به دلیل گران تر شدن نهاده های ساختمانی و قیمت تمام شده ساخت همراه شود.

به هر سوی تسهیلات ۵۰۰ میلیون تومانی مسکن روستایی که صرفاً مختص روستاها و شهرهای زیر ۲۵ هزار نفر است با اضافه شدن گروه جدیدی به جمع متقاضیان می تواند هم برای بانک ها و هم روستائیان مشکلاتی ایجاد کند. حال باید دید با آغاز پرداخت این تسهیلات از هفته آینده، بانک ها باز هم بر مخالفت خود پافشاری خواهند کرد یا خیر؟